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二手房交易保持高活跃度 刚需释放巩固市场回稳基础
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簡介
證券日報記者 張薌逸
近日，住房和城鄉建設部調研組赴廣東、浙江兩省調研。調研組提出，上半年全國新房和二手房交易總量同比增長，房地產市場總體保持穩定態勢。二手房交易占比逐步提高，多個省份二手房交易量超過新房，房地產市場呈現新的特點。
在政策“組合拳”作用下，房地產市場在今年上半年延續了止跌回穩態勢。其中，重點地區二手房市場在剛性住房需求帶動下保持較高活躍度。
中指研究院數據顯示，今年上半年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及杭州、成都等重點二線城市的二手房成交保持較高活躍度，其中深圳同比增長超30%，北京、上海、廣州同比增幅在20%左右；成都、杭州、蘇州、廈門二手房成交同比增長均超10%。
“隨著供求關系的重大變化，房地產市場進入存量時代，特別是重點省份，二手房交易量已經超過新房交易，剛需群體轉向購置二手房已成為常態。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
以北京為例，據北京市住房和城鄉建設委員會數據統計，2025年上半年，北京二手房成交8.86萬套，同比增長18%。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析稱，目前北京市場剛需群體普遍通過購買二手房解決居住問題，2025年前5個月，500萬元以下二手房成交占比超六成。而新房產品則轉向滿足改善性需求，實現與二手房的差異化競爭。
在曹晶晶看來，下調個人住房貸款最低首付款比例等政策顯著降低了購房成本，助力市場逐步修復。
“剛需群體對價格較為敏感。二手房價格的調整以及購房門檻和成本的降低，使大量剛需群體具備了‘上車’能力。”李宇嘉表示。
今年上半年，二手房總體延續“以價換量”行情。中指研究院數據顯示，上半年百城二手房價格累計下跌3.6%。
各地在上半年持續發力支持住房消費，通過發放購房補貼、優化住房公積金政策等舉措降低購房成本。據中指研究院統計，今年上半年各地共出臺優化住房公積金政策超過150條、購房補貼相關政策64條，有效釋放了需求潛力。
“展望下半年，房地產政策環境預計維持寬松，各項已出臺政策有望進一步落實。”中指研究院常務副院長黃瑜表示，廣州日前重申全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率，下半年，北京、上海、深圳的購房限制性政策仍有優化空間。各地優化住房公積金貸款政策、推進住房“以舊換新”、發放購房補貼等舉措也有望加大力度，這將助力激活需求，為下半年市場止跌回穩提供支持。
住房和城鄉建設部調研組表示，各地要切實扛起責任，充分用好房地產調控政策自主權，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統性有效性，持續鞏固房地產市場穩定態勢。
“房地產市場的底部開始顯現，年輕人、新市民多、需求潛力大的重點地區有望率先實現止跌回穩。”李宇嘉分析稱，在龐大的剛性住房需求帶動下，重點城市二手房成交量在下半年仍有望保持較大體量。 【編輯:黃鈺涵】 ...
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記者：李姝莛、劉春暉、鄧浩然
編導：龍泠宇、劉佩
視覺：史凱麗
新華社音視頻部制作
新華社第一工作室出品 【編輯:韋俊龍】 ...
【百科】
閱讀更多中國飛盤隊盼在成都世運會實現競技、精神雙豐收
百科中新網北京7月9日電(記者 國璇) 第12屆世界運動會(簡稱“成都世運會”)將于8月7日開幕。國家體育總局社會體育指導中心運動項目二部副主任何懿9日在北京接受記者采訪時表示，中國飛盤隊希望取得競技成績新突破，并向世界展現中國飛盤精神。
成都世運會飛盤項目設有團隊飛盤和擲準飛盤兩個分項，賽期為8月8日至16日。中國團隊飛盤項目將派出14名正選隊員(7男7女)，擲準飛盤項目包括兩名正選隊員(1男1女)。
作為一項兼具娛樂和競技屬性的新興體育運動，飛盤自傳入中國后普及度日益提升。何懿介紹說，隨著全民健身理念深化，飛盤俱樂部如雨后春筍般涌現。據統計，截至2024年底，全國各地飛盤運動注冊協會超過100家，飛盤社群、社會俱樂部900余家，覆蓋近200個城市，其中，高校飛盤社團增長率連續三年超40%。
為滿足飛盤愛好者的需求，社體中心創辦了首個國家級飛盤賽事——中國飛盤聯賽。其中，首屆中國飛盤聯賽共計3661名運動員參賽，包括來自巴基斯坦、美國、秘魯、南非等9個國家48名外籍選手，參賽人員覆蓋各行各業。“飛盤項目對場地和器材的要求較低，容易開展，且具有很強的社交屬性，是一項男女平等、同場競技的團體運動。”何懿說。
何懿表示，中國飛盤運動雖起步較晚，但在政策支持與民間熱情的雙重驅動下，近年來已駛入發展快車道。中國青年飛盤隊于2025年世界U24飛盤錦標賽獲得第7名，實現歷史性突破。“我們在國際上仍處于追趕階段，但競技水平在不斷提高。”
何懿稱，參加本屆世運會的中國隊選手以成都大學等學校的學生為主，目前兩個項目的國家隊分別在成都和蘇州進行包含專項突破、戰術推演和體能強化在內的封閉集訓。
成都世運會團隊飛盤項目共有8支隊伍參賽，分為A、B兩個小組。中國隊與美國隊、德國隊、日本隊3支世界強隊同屬A組。談及參賽目標，何懿表示中國隊力爭以小組第二出線，沖擊四強。
擲準飛盤方面，中國隊此次憑借東道主身份入圍，“主要向美國、日本和愛沙尼亞等世界強隊學習，并展現中國運動員的競技水平和精神面貌”。
飛盤比賽還非常重視飛盤精神，設立了飛盤精神評分體系。“飛盤精神強調熟知規則、避免身體接觸、公平競爭、享受比賽、真誠交流、尊重對手，與中華體育精神存在共通之處。中國隊此次力爭在飛盤精神評分進入世界前三。”何懿說。
何懿認為，成都世運會對飛盤等非奧項目在中國的發展具有里程碑意義，預計賽后飛盤參與人口將增長約30%；推動“飛盤進校園”納入更多省份中考體育選修清單，促進體教融合；帶動國產飛盤裝備品牌技術升級，培育體育消費新增長點。
“世運會和奧運會相輔相成，為那些充滿魅力卻缺少奧運舞臺的項目點亮通往未來的燈。”何懿說。(完) 【編輯:曹子健】 ...
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